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近日，广州(zhou)市商务局发布《广州市提(ti)振消费专项行动实施方(fang)案（征求意见稿）》，（下称《征求意见稿》）其中，在限(xian)制措施清理优化行动方面(mian)提出(chu)，有序减少消费(fei)限制。优(you)化(hua)房地产政策，全面取消(xiao)限购、限售、限价，降(jiang)低贷(dai)款首付比例和利(li)率。同时(shi)，在(zai)大宗消费更新升级行动方面提出，更好满足住房(fang)消费需求。持续(xu)优化住房公积金使用政策，支持缴(jiao)存(cun)人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。业内分析(xi)认为，广州(zhou)此次政策松绑(bang)不仅是对市场现状的应对，更是(shi)有助于吸引高端人(ren)才(cai)、激活产业链条，推(tui)动城市长期(qi)发展蓄能。此次改革(ge)举措具有深远的意义，或(huo)将为(wei)广州(zhou)房地产市场格局(ju)带来重塑，为城市的发展带来新的活力和机遇。

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1、3、投资者结构：港股机构(gou)投资者占比更高，外资占比更高，美国债务风险扰动，美(mei)元(yuan)走弱，外资(zi)寻求中国资产(chan)配置，港股较A股(gu)率先受益。截至2024Q4，A股投资者结构中散户占比66.7%，机构投资(zi)者占比1/3左右，其中外资占比5.8%。相比之(zhi)下港股机构化程度更(geng)深，根(gen)据港交所披露的最新数据，2020年港(gang)股机构投资者占比（除做市商）达57%，其中海外机构投资者(zhe)占比36%，海外个人投资(zi)者占(zhan)比5%，外资占比超40%。高外资占比(bi)也导(dao)致港股相比A股更易受海外影响(xiang)，历史上看AH溢价指数与美元走势高度相同，美元走弱时A股相对港股溢价下行，主因国际(ji)资本寻求(qiu)中国(guo)资产配置，港股相比A股制度更为开放和便捷，由于没有外汇管制，监管规则(ze)与国际接(jie)轨，外资进入(ru)港股(gu)市场更便利，因此在外资加速流入中国权(quan)益市场(chang)时，港股往往较A股更为受益(yi)。今年(nian)以来市场对美国债(zhai)务(wu)风险担忧持续升温，尤其在特朗普公布对等关税后(hou)美元资产遭受大幅抛售和价(jia)格下(xia)跌，东稳西荡(dang)下外资加速流入(ru)中国市场，港股凭借低估值、业绩改善、更开放的金融体制率先受益。从个股(gu)层面来看，同时在A、H上市的企业，外(wai)资机构持股占比(bi)越高，AH股溢价率越(yue)低（图表13）。典型如家电行业中，美的集团外资持股占比68%（由于无法获取准确数据，这里(li)以国际中介机构持股(gu)比例估算），AH股溢价率仅6%，而海信家电外资持股比例偏(pian)低25%，AH股溢(yi)价率也更(geng)高(gao)达到(dao)18%。

2、国常会要求更大力度推动房地产市场止跌回稳，广州拟全面取消限购、限售、限价。国常会要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策💌🍄🧄，多管齐下稳定预期🧄、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。广州拟全面取消限购、限售、限价🥾，降低贷款首付比例和利率。