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北京市通州区区长助理、区(qu)**特聘(pin)专家林巍(wei)，用(yong)通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老(lao)人想把价值(zhi)数百万的自住(zhu)商品(pin)房转入信托(tuo)时，税费(fei)的(de)测算令人(ren)心惊：受让环节的契税是(shi)个人持有的三倍；持有环节每(mei)年需要额外缴纳房产税；未来处置时，即使住满5年(nian)、唯一住房，房(fang)产升值部分的所得税(shui)仍达20%。三(san)项相(xiang)加，与个人直接持(chi)有房产相比，信托的额外总(zong)税负达数(shu)十万元，这直接消解了普通家(jia)庭的保障能力。

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