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6月土地成交溢價(jià)率月環(huán)(huan)比下行，30大(da)中城市商品(pin)房成(cheng)交麵(miàn)積(jī)月(yue)環比上行。截(jie)至(zhi)6月22日(ri)，100大中城市土地成交溢(yi)價率噹(dāng)週值月環比下行2.57箇(gè)百分點(diǎn)，30大中城市商品房成交麵積日均值爲(wèi)27.20萬(wàn)平方米(mi)，月環比(bi)上行6.4%。1-5月(yue)份房屋新開(kāi)工麵積纍(léi)計(jì)衕(tòng)(tong)比降幅收窄，房屋竣工麵(mian)積纍計衕(tong)比降幅(fu)擴(kuò)大；商品房銷(xiāo)售(shou)額(é)、商品房銷售麵積纍計衕比降幅擴(kuo)大；房地産(chǎn)開髮(fà)投資完成額纍計衕比降幅擴大，房地産開髮資金來(lái)源纍計衕比降幅擴大。

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1、我们认为，多方面积极因素会在2026年(nian)至2027年叠加，构成牛(niu)市(shi)的(de)核心区间。近期A股(gu)向下力度弱，向上力度强(qiang)，也在(zai)提示市场更多关注长期积极(ji)因素。也要承认，当下行(xing)情距离牛市启动仍有一(yi)定(ding)差距。主要体现为：总量基本面预期偏弱，结构性改善还(hai)不是牛市级(ji)别。各类资金预(yu)期依然(ran)割裂，关注(zhu)基本面趋势的投资者相对谨慎。短期可能还有博弈性的指数冲高，2025年二季(ji)度至三季度仍维持中枢偏高震荡市(shi)判断。

2、除此(ci)之外，在经济改善的同时，往往(wang)伴随着大(da)型产业(ye)趋势(shi)的发展，大型产业(ye)趋势的特征是低渗透率(lv)，政策支(zhi)持，关键技术和产品的变化带来(lai)渗透(tou)率预期(qi)的快速提升。大型产业趋势也是阶段II的核心进攻方向。报告的第三部分(fen)将会进行详细论述。