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北京市通州区区长助理👿💔、区**特聘专家林巍🎒🍄🤬，用通州区首单不动产信托案例进行了分析🥥。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍👞🍏💘🍉；持有环节每年需要额外缴纳房产税🍒；未来处置时💞🥦，即使住满5年🥿👠、唯一住房🍑，房产升值部分的所得税仍达20%。三项相加，与个人直接持有房产相比，信托的额外总税负达数十万元🥥👝💝，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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谈到收藏初衷🍋🩲🍍👝，他并不避讳金钱与价值🧄🍋。“如果我们总是围绕着‘多少钱’来谈艺术🍆🥔🎒👛，那是对文物的不尊重👛。”但在收藏逻辑上👝🩲🎒🌽，他将自己的收藏分为两条主线：“一是帝王路线，要么是敕造，要么是收藏👚；一是文人路线🥦💔，更偏书画——这些是中国艺术品的根脉。”

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