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张瑜认为🥕💝💓，当下美元相对偏弱的背景下👅🍉💞，汇率对货币政策的掣肘客观不强🍍💘💯🍉👝，但后续一旦出现美元反弹现象，央行如何表述值得更多关注😡。

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1、中指研究院数据显示🥿🩱，今年1月份至5月份👞👢，商品房期房销售2.3亿平方米🍆🍋🍇，同比下降10.0%😻🍌；现房销售1.3亿平方米，同比增长13.2%💗💔。从占比来看，今年1月份至5月份🥥💕，现房销售面积占总销售面积的比重为35.6%🍊😈🍅👘，较2024年全年提升4.8个百分点。

2、房地产投资跌幅继续扩大。需求端政策不断放松🍋🍒，但消费者选择“现房销售模式”，“现房销售模式”意味着房企高周转模式的终结，房企资金回笼滞后，且与之相配套的各类政策尤其融资政策尚未明晰💯👙🩲🧅，对房企资金有明显影响。此外，从产业链来看🥦👗🍊，现房销售使得房企拿地开发更加谨慎🎒😡，加大土地出让难度，土地成交量价将会承压😡💘🧄，不利于缓解地方财政压力。4月政治局会议提出加力实施城市更新行动，后续关注重点在于城市更新的资金能否有增量支持🩲🥝🧄，以及关注与房地产发展新模式相适配的融资制度的出台。