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6月土地成交溢价率月环比下行，30大中城市商品房成交面积月环比上行🧡。截至6月22日，100大中城市土地成交溢价率当周值月环比下行2.57个百分点，30大中城市商品房成交面积日均值为27.20万平方米💋😈，月环比上行6.4%🍉。1-5月份房屋新开工面积累计同比降幅收窄，房屋竣工面积累计同比降幅扩大🍄💞；商品房销售额、商品房销售面积累计同比降幅扩大；房地产开发投资完成额累计同比降幅扩大，房地产开发资金来源累计同比降幅扩大。

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第二阶段结束的标志，往往是政策的转变，可能是针对资(zi)本市场快速上(shang)涨的降温措施，也(ye)可能是宽松(song)政(zheng)策(ce)的边际收敛，例如(ru)2007年530提(ti)高股票交易印花税，2015年5月对于融资融(rong)券规范监管和对于场外配资的规范；2010年4月对房(fang)地产政策的收紧，货币(bi)政策方面央票的重启发行；2020年7月也出现了货币政策边际(ji)收敛(lian)，对场外配资等(deng)也(ye)加大了监管力度。

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1、我们认为，多方(fang)面积极因素会在2026年至2027年叠加，构成牛市的核心区间。近(jin)期(qi)A股向下力度弱，向上力度(du)强，也在提示市场更多关注长期(qi)积极(ji)因(yin)素。也(ye)要承(cheng)认，当下行(xing)情距离(li)牛市启动仍(reng)有一定差距(ju)。主要体现为：总量基本面预期偏弱，结(jie)构(gou)性改善(shan)还不(bu)是(shi)牛(niu)市级别(bie)。各类资金预期(qi)依然(ran)割裂，关注基本面(mian)趋势的投资者(zhe)相对谨慎。短期可能还有博弈性的(de)指数冲高，2025年二季度至三(san)季度仍维持(chi)中枢偏高震荡市判断。

2、米赫利週(zhou)日在接受 CNN Prima 新聞(wén)頻(pín)(pin)道採(cǎi)訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，利率需要維(wéi)持在(zai)高于過(guò)去十年的水平。他補(bǔ)充道，**明(ming)年(nian)提高預(yù)算赤字的(de)計(jì)劃(huà)(hua)可能會(huì)加劇(jù)價(jià)(jia)格壓(yā)力。