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6月土地成交溢价(jia)率月环比下行，30大中城市商品房成交面积月环(huan)比上行。截至6月(yue)22日，100大中城市土地(di)成交溢价率当周值月环比下行2.57个百分点，30大中(zhong)城市商品房成交面积日均值为27.20万平方米，月环(huan)比上行6.4%。1-5月份(fen)房屋(wu)新(xin)开工面积累(lei)计同比降幅收窄，房屋竣工(gong)面(mian)积累计同比降(jiang)幅扩大；商(shang)品房销售额、商品房销售(shou)面积累计同比(bi)降幅扩大；房(fang)地(di)产(chan)开发投资(zi)完成额累计同比降(jiang)幅扩大，房(fang)地产开发资金来源累计同比降幅扩大。

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1、我们认为，多方面积极因素会在2026年至2027年叠加💛💝💔🥝，构成牛市的核心区间。近期A股向下力度弱🥬，向上力度强🥝，也在提示市场更多关注长期积极因素。也要承认🧄👘💘，当下行情距离牛市启动仍有一定差距。主要体现为：总量基本面预期偏弱，结构性改善还不是牛市级别🥝。各类资金预期依然割裂，关注基本面趋势的投资者相对谨慎。短期可能还有博弈性的指数冲高🍈🤬，2025年二季度至三季度仍维持中枢偏高震荡市判断🥿。

2、除此(ci)之外，在经济(ji)改(gai)善的同时，往往伴随着大型产业趋势(shi)的发展，大型(xing)产(chan)业趋势的特征是低渗透率，政策支持，关键技术和产品的变化带来渗透(tou)率预期(qi)的快速提升(sheng)。大型产业趋势也是阶(jie)段II的核(he)心进攻方向。报告的第三部分将会进行详细(xi)论述。