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近日，广州市商务(wu)局发布(bu)《广州市提振消费专项行动(dong)实施方案（征求意见(jian)稿）》，（下称《征求意(yi)见稿》）其中(zhong)，在限制措施清理(li)优化行动方面提出，有序减少消费限制。优化房地(di)产政策(ce)，全面取消限购、限售(shou)、限(xian)价(jia)，降低贷款首付比例和利率。同时(shi)，在大(da)宗消费更新升(sheng)级行动方面提出，更好满足住(zhu)房消费需求。持续优化住房公积金使用政(zheng)策，支(zhi)持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申(shen)请(qing)住(zhu)房公积金个人住房贷款。业内(nei)分析认为(wei)，广州此次政策松(song)绑不仅(jin)是对市场现状的应(ying)对(dui)，更(geng)是有助(zhu)于吸引高端人才、激活产业链条，推动城市(shi)长期发展蓄能。此次改革举措具有深远(yuan)的意义，或将为广州(zhou)房(fang)地产市场格局带来重塑，为城(cheng)市的(de)发(fa)展带来新的活(huo)力和(he)机遇。

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3、投资者结构：港股机构投资者占比更高，外资占比更高🧄，美国债务风险扰动，美元走弱🩳👛，外资寻求中国资产配置，港股较A股率先受益。截至2024Q4🩱👘，A股投资者结构中散户占比66.7%，机构投资者占比1/3左右🍑🥻，其中外资占比5.8%💛🩲🍊。相比之下港股机构化程度更深，根据港交所披露的最新数据🍒🥾，2020年港股机构投资者占比（除做市商）达57%，其中海外机构投资者占比36%，海外个人投资者占比5%🍊🎒🥕，外资占比超40%。高外资占比也导致港股相比A股更易受海外影响，历史上看AH溢价指数与美元走势高度相同🍊🥝，美元走弱时A股相对港股溢价下行，主因国际资本寻求中国资产配置，港股相比A股制度更为开放和便捷，由于没有外汇管制🥑🍌🥑💯，监管规则与国际接轨🥕🥿💕，外资进入港股市场更便利，因此在外资加速流入中国权益市场时，港股往往较A股更为受益。今年以来市场对美国债务风险担忧持续升温，尤其在特朗普公布对等关税后美元资产遭受大幅抛售和价格下跌💔，东稳西荡下外资加速流入中国市场，港股凭借低估值、业绩改善👠🧅💗🍒😠、更开放的金融体制率先受益。从个股层面来看🍍，同时在A、H上市的企业🤬🍏😠🥭，外资机构持股占比越高，AH股溢价率越低（图表13）。典型如家电行业中👝👠💘，美的集团外资持股占比68%（由于无法获取准确数据，这里以国际中介机构持股比例估算），AH股溢价率仅6%，而海信家电外资持股比例偏低25%🧡🥿🩳，AH股溢价率也更高达到18%🍒🍌🥬🥾。

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