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5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月(yue)收窄0.4个(ge)百分点(dian)。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降(jiang)4.3%、5.8%和2.6%。二(er)、三(san)线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。5月份，一线城市二手住宅(zhai)销售价格同比下降2.7%，降幅比(bi)上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下(xia)降(jiang)0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三线城(cheng)市(shi)二手住宅销售价格(ge)同比分别下降(jiang)6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点(dian)。

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1、此前公布数据时投(tou)资业绩均为当期和当年累(lei)计。例如，2024年前三季度数据显示：本季度投资收(shou)益为533.24亿元(yuan)、本季(ji)度加权平均收益率为1.56%，本(ben)年以来累(lei)计收益1153.89亿元、本年以来(lai)加权平均收(shou)益率为3.56%。

2、2H25数据中心供电协议政策有望明确👄👗🥿🥥🤍，看好数据中心溢价协议年内落地，建议关注市场化发电企业短期催化机会。与数据中心签订溢价协议是公司未来盈利、股价上行的核心驱动力👢🧄💯💛🍑。当前，FERC、ERCOT等电力监管部门对与数据中心定向签约供电协议模式暂时驳回，主要由于担忧定向协议损害其他电力用户权益。2H25多个监管部门拟重新审议相关政策，FERC 6月初将进行会议，裁决有望三个月内完成（若强制和解需额外60-90天）🥻，ERCOT相关法案SB6在听证阶段，6月初或进行立法会议。我们认为监管部门在重新评议后或认可定向协议模式，并附加补贴其他电力用户、补贴电网公司方案。当前云厂商数据中心建设需求旺盛🥥🥿👿、价格接受能力强🩰，一旦监管方案明确，在谈协议加速落地可能性较大，或对发电企业形成催化。