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1、基本面：港股较A股业绩增速更强，A股消(xiao)费+制造+周期，港股更偏科技互联网，受价格下行的影响较小。近两年来港股业绩增速显著强于A股，2024年全部港股归母净利润同比10.2%，显著高于全部A股的-3%，剔除金融后港股2024净利润同比11.7%，同样高于全A（非金(jin)融(rong)）的-13%。究其原因我们认为A股业绩疲弱主要受价格因素拖累，核(he)心在于A股的行业特征，从剔(ti)除金融(rong)的净利润占比来看，2024年A股主要集中在周期（石化14%、煤炭6%），消费（食饮(yin)8%、医药6%），制造业（汽车5%、电子5%、电力设备4%）等，这些行(xing)业基本面受价(jia)格因素影响更大，价(jia)格下行压缩毛利，进而影响盈利表现。相比之下，港股除金融外，行业主要集中于周期（石化20%）和科技行业（传媒13%、通信(xin)12%），且更偏向于互联网、信(xin)息服务(wu)等(deng)细分领域(yu)，包括腾讯、网易、美(mei)团等互联网巨头，消费(fei)、制造等行业占比不高，行业属性导致了(le)港股业绩受价格下行的影响(xiang)更小。历史上(shang)看，由(you)于(yu)A股行业结构更偏传统经济，因此对价格更敏(min)感，PPI下行区间往(wang)往对应港股较A股业绩更优，典型如16Q4-19Q4，PPI同比从5.5%降至(zhi)-0.5%，同期全A净利润同比从5.4%小幅升至5.5%，全(quan)部港股从(cong)-3%升至12%，二者(zhe)增速差从8pct降至(zhi)-6pct。

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商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中😠🥦👅，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积🥑🍓🥔🍍，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建🍍🥾、统建代建、公共配套建筑💗🍋🧄、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

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