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北京市通州区区长助理、区**特聘专家(jia)林巍，用(yong)通州区首单(dan)不(bu)动产信托案例进行(xing)了分析。该案例中的老人想把价值数百(bai)万的自住商品房转入(ru)信(xin)托时(shi)，税费的测算令人心惊：受让环节(jie)的契(qi)税是个人(ren)持有的三倍；持有环节每年需要(yao)额外缴纳房产税；未(wei)来处置时(shi)，即使住(zhu)满5年、唯一住房，房(fang)产升值部分的(de)所得税仍达(da)20%。三项相加，与个人直接持有房产相比，信托的额外总税负达数十万元，这直接(jie)消解了普通(tong)家庭的保障能力。

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陈健玮：上(shang)半年，港股(gu)市场在全球宏观环境动荡中展现出(chu)强劲(jin)韧性。这一表(biao)现得益于多重因素共振：一方面(mian)，国(guo)内降(jiang)准降(jiang)息、财政发力推动经济温和复苏，叠加“以旧换新(xin)”政策(ce)提振了内需；另一方面，港(gang)股(gu)市场凭借高股息率的红利资产和优质科技资产优(you)势，在人工(gong)智(zhi)能（AI）技术突破、创新药加速出(chu)海、智能驾驶普及等积极因(yin)素推动下实现(xian)估值重估。此外，南向资金(jin)年内净流入超(chao)7000亿港元并创历史同期新高(gao)，进一步支撑市场表现(xian)。

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